Kako dobiti predodobrenje stambenog kredita

Može biti teško tražiti stan koji biste kupili a da ni ne znate koja je to cena stana koju sebi možete priuštiti. Predodobrenje stambenog kredita vam omogućava da pametnije tražite stan i dajete bolje i ubedljivije ponude. Prvo da objasnimo šta tačno znači dobiti predodobrenje i kako krenuti u tu proceduru.

Šta je predodobrenje stambenog kredita?

Predodobrenje je proces određivanja koliko novca možete da pozajmite za kupovinu stana. Da bi Vaš zahtev za predodobrenje bio rešen pozitivno, banka će gledati vaš prihod, imovinu i kreditnu sposobnost i odrediti za koje kredite biste mogli biti odobreni, koji iznos možete da pozajmite i kolika bi mogla biti vaša kamatna stopa.

Predodobrenje i pretkvalifikacija

Predodobrenje i pretkvalifikacija su i jedno i drugo načini da proverite za koji iznos biste mogli da dobijete odobrenje. Postoje neke male razlike između ova dva procesa, a neke banke i pod oba ova izraza misle na jedno te isto.

Pretkvalifikacija stambenog kredita je slična predodobrenje, ali nije toliko precizna. Uz potvrđenu pretkvalifikaciju, nećete kasnije morati da pružate toliko informacija o svojim finansijama, a vaša banka neće povući vaš kredit.

Bez vašeg kreditnog izveštaja, vaša banka vam može dati samo procene. To znači da se iznos odobrenja, plan otplate i kamatna stopa koju su vam navedeni u pretkvalifikaciji mogu promeniti kada banka dobije dodatne informacija od vas potrebne za konačno odobrenje kredita. Pošto je pretkvalifikacija početni pregled vaših finansija, najčešće nećete morati da dostavljate ličnu finansijsku dokumentaciju (poput bankovnih izvoda i platnih listova) tokom ove faze.

Predodobrenja su detaljnija od pretkvalifikacija, i za korak bliža konačnom odobrenju stambenog kredita. Kada dobijete predodobrenje, možda ćete morati da dostavite i informacije ili dokumente kao što su bankovni izvodi i isplatne liste kako biste banci dokazali svoje prihode i sredstva koja koristite za dobijanje kredita. Predodobrenje će takođe zahtevati i detaljnu proveru vaše kreditne sposobnosti kako bi vaša banka mogla da dobije vašu kreditnu sposobnost i da vidi koliko drugih dugova imate na sebi.

Predodobrenje i konačno odobrenje

Predodobrenje je korisno kada kupujete stan, ali ćete morati da dobijete konačno odobrenje stambenog kredita kada se pronađete odgovarajući stan, a jednostavno dobijanje predodobrenja nikako ne garantuje da ćete dobiti i konačno odobrenje. Za vašu banku, ovaj proces uključuje i dodatnu proveru detalja u vezi vaše imovine.

Evo nekih od detalja o vašoj imovini koje će vaša banka morati da proveri i odobri:

• Procena tržišne vrednosti stana: Vaša banka će naručiti procenu vrednosti tržišne vrednosti stana kako bi se uverili da stan koji želite da kupite ne plaćate više nego što on zaista vredi. Ukoliko dođu do zaključna da je procenjena vrednost od strane banke niža od one po kojoj vi želite da ga kupite, to može predstavljati problem za odobrenje vašeg stambenog kredita.
• Provera stvarnog vlasništva: Vaša banka će morati da potvrdi ko je stvarni vlasnik objekta koji planirate da kupite i da se uveri da na njemy nema nekih potraživanja ili založnog prava na njega.
• Stanje kuće: Neki stambeni krediti zahtevaju da objekat ispunjava određene standarde pre nego što se stambeni kredit odobri. Na primer, u nekim varijantama, detalji kao što su napukli prozori, nedostajući rukohvati ili krov u lošem stanju mogu bit prepreka da se stambeni kredit odobri.

Kako dobiti predodobrenje za stambeni kredit

Pre nego što dobijete predodobrenje za stambeni kredit, podnesite zahtev za predodobrenje kod svoje banke kako biste proverili svoje finansijske stanje i dobili procenu mogućeg iznosa stambenog kredita. U nastavku su dati svaki od koraka, i delovi procesa, za koje ćete biti odgovorni.

Sakupite svu svoju dokumentaciju

Proces predodobrenja je u suštini isto što i prijava za stambeni kredit. To znači da će vaša banka ili vaš kreditni savetnik želeti da sveobuhvatno pregleda vaše finansije. U tom slučaju, trebalo bi da budete spremni da im pružite sledećeg informacije:

• Potvrda redovnih prihoda
• Potvrda o zaposlenju
• Potvrda o imovini na svoje ime
• Kreditna istorija
• Lična karta
• Odnos zaduženosti i visine redovnih primanja

Pre nego što započnete proces predodobrenja, biće vam potrebna navedena dokumentacija kako biste bili sigurni da će proces da ide glatko. Evo nekoliko stavki koje bi trebalo da stavite na svoju listu zadataka za predodobrenje stambenog kredita:

Zaključak

Predodobrenje je odličan prvi korak ka kupovini stana. Kada vaše finansijsko stanje bude provereno i utvrđeno, imaćete jasnu sliku o tome stan koje vrednosti možete sebi priuštiti. Dobijanje predodobrenja pre nego što započnete potragu za idealnim stanom za vašu porodicu će biti od koristi svima u tom procesu.